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Preço de Imóveis
Quanto custa um imóvel residencial e quanto disso é só inflação — IVG-R nominal e deflacionado pelo IPCA · BCB/SGS 21340
O IVG-R é um proxy: mede o imóvel financiado e dado em garantia, a partir das avaliações dos bancos. Compra à vista e aluguel ficam de fora, e a série já vem suavizada pelo BCB — viradas de curto prazo merecem cautela.
O que o IVG-R mede?
O IVG-R acompanha o preço de imóveis residenciais no Brasil a partir das avaliações de garantia feitas pelos bancos nos financiamentos habitacionais. É o índice de preço de imóvel mais longo e mais frequente disponível publicamente: começa em março de 2001, com base 100, e sai todo mês.
O painel mostra o índice em duas versões. A nominal é a publicada pelo Banco Central. A real desconta a inflação do período pelo IPCA, e é a que responde à pergunta que interessa: o imóvel ficou mais caro de verdade, ou só acompanhou a alta geral de preços? A distância entre as duas linhas é exatamente a inflação acumulada.
Trate o índice como proxy, não como o preço do mercado inteiro. Ele enxerga apenas o imóvel financiado e dado em garantia, então compra à vista, aluguel e terrenos ficam de fora. O Banco Central também suaviza a série para reduzir ruído das avaliações, o que atrasa um pouco as viradas: mudanças de tendência aparecem com defasagem, e movimentos de um ou dois meses raramente significam alguma coisa.
Nota técnica: BCB/SGS 21340 (IVG-R, base mar/2001 = 100). A série real é calculada pelo Observatório deflacionando o índice nominal pelo IPCA mensal (BCB/SGS 433), a preços do último mês com IPCA disponível — por isso o mês de referência é exibido no painel e muda a cada nova divulgação.