O IVG-R (Índice de Valores de Garantia de Imóveis Residenciais Financiados), calculado pelo Banco Central do Brasil, registrou 808,87 pontos em maio de 2026, acumulando alta de 7,5% nos últimos 12 meses da série disponível. O índice subiu pelo décimo mês consecutivo, sem nenhuma interrupção na trajetória de alta desde agosto de 2025.

O IVG-R mede a evolução dos preços dos imóveis usados como garantia em financiamentos habitacionais, refletindo o que os bancos aceitam como valor de avaliação nas operações de crédito imobiliário. Uma alta persistente indica que os preços praticados no mercado estão sendo reconhecidos como mais elevados também pelas instituições financeiras, o que pode ampliar o valor dos empréstimos concedidos e, ao mesmo tempo, elevar o esforço financeiro das famílias para adquirir um imóvel.

Esse cenário conecta-se diretamente ao conceito de comprometimento de renda: a parcela do orçamento familiar destinada ao pagamento de um financiamento imobiliário. Quando o preço do imóvel sobe mais rápido do que a renda das famílias, o comprador precisa contrair uma dívida maior, o que eleva as prestações e reduz o espaço no orçamento para outros gastos. Monitorar esse indicador ajuda a avaliar se o acesso à moradia está se tornando mais ou menos viável ao longo do tempo.