O IVG-R (Índice de Valores de Garantia de Imóveis Residenciais Financiados), calculado pelo Banco Central, registrou 818,33 pontos em junho de 2026, alta de 6,65 pontos em relação a maio. É o décimo primeiro mês consecutivo de alta na série, que acumula uma valorização de aproximadamente 8,6% nos últimos doze meses analisados.

O IVG-R mede a evolução dos preços de imóveis usados como garantia em financiamentos habitacionais, funcionando como um termômetro do mercado imobiliário residencial formal. A trajetória ascendente e sem interrupções ao longo de toda a janela observada sugere que a demanda por imóveis financiados tem se mantido aquecida, mesmo em um ambiente de juros elevados. Isso pode refletir fatores como crescimento da massa salarial, expansão do crédito habitacional subsidiado e oferta ainda restrita em regiões metropolitanas.

Um conceito útil para entender esse movimento é o de comprometimento de renda: a parcela do salário mensal que uma família destina ao pagamento de dívidas, especialmente o financiamento imobiliário. Quando os preços dos imóveis sobem de forma contínua, as prestações tendem a crescer junto, elevando esse comprometimento. Se a renda das famílias não acompanhar o ritmo, parte dos potenciais compradores pode ser excluída do mercado, o que eventualmente tende a moderar a própria alta de preços.