O IVG-R (Índice de Valores de Garantia de Imóveis Residenciais Financiados), calculado pelo Banco Central do Brasil, registrou 790,08 pontos em julho de 2026, ante 786,62 em junho, uma alta de 3,46 pontos na margem. O índice acumula trajetória de alta ao longo de toda a janela observada, saindo de 759,75 em outubro de 2025 até o patamar atual, o maior da série disponível.

O IVG-R mede a evolução dos preços dos imóveis usados como garantia em financiamentos habitacionais, funcionando como um termômetro do mercado imobiliário residencial. Sua alta contínua reflete, em parte, a combinação de demanda aquecida por crédito habitacional e oferta ainda restrita em muitos mercados urbanos. Vale notar que preços de imóveis em alta encarecem o acesso à moradia própria e podem elevar o valor das garantias exigidas nos financiamentos, afetando diretamente o custo do crédito imobiliário para as famílias.

Um conceito relevante aqui é o de comprometimento de renda: a parcela do salário mensal que uma família destina ao pagamento de dívidas, como a prestação da casa própria. Quando os preços dos imóveis sobem de forma persistente, o valor financiado cresce, as parcelas ficam mais altas e uma fatia maior da renda familiar é consumida pelo serviço da dívida. Isso pode limitar o consumo de outros bens e serviços e, em casos extremos, elevar o risco de inadimplência.